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不動産事業を推進するうえで欠かせないのがプロパティマネジメント。コマーシャル・アールイーが創業以来、豊富な実績とノウハウを培ってきたこのマネジメント手法は、すべての不動産運営管理の基本であるとともに、ＣＲＥ独自の発想やプランにより物件の資産価値を確実に高め、さらなるビジネスの可能性を生み出します。
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CREのプロパティマネジメント
（または、プロパティマネジメントの本来目的）
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プロパティマネジメントとは、運営管理業務と呼ばれることも多く、具体的には、賃料回収や入居・退去、トラブル対応などのテナント管理業務、設備管理や建物保全などの建物メンテナンス業務が行われており通常の管理メンテナンスと同列でとらえられることも少なくありません。しかし、プロパティマネジメントの本来目的は、テナントの満足度を高め、物件としての収益を最大化することです。豊富な実績とノウハウにより、これを可能にするのがＣＲＥのプロパティマネジメントです。
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 ＣＲＥグループは1980年の創業以来、倉庫や工場、店舗といった事業系不動産のサブリースを中心に事業展開を進めてきました。その四半世紀を超える実績とノウハウから生まれた高度なプロパティマネジメントがＣＲＥグループの強み。
ＣＲＥはプロパティマネジメントを、不動産の収益性をアップさせ、不動産の資産価値を最大限まで高める独自の運営・管理ととらえています。そのため、不動産収入の最大化、コスト削減を積極的に推進し、例えば、バリューアップの一環として、精緻なマーケティングによるテナントニーズの把握および積極的なテナント誘致による稼働率の向上、賃貸システムの改善やリニューアル提案、と同時に、コストダウンのために保守メンテナンス費用や水道光熱費などのランニングコストの削減などに取り組んでいます。
こうしたＣＲＥ独自の発想やプランニングが不動産の魅力と資産価値をいっそう高め、商業施設をはじめ不動産物件が増え続ける中にあって、他の物件に対して差別化を行い、投資の価値をよりいっそう高めることができるのです。
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●マスターリース比較
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豊富な事業用物件の管理実績に基づく知識とノウハウ、リーシング力により、テナントの斡旋やコスト削減のご提案などを行い収益性を高め、物件の価値を最大限に引き出していきます。また、オーナー様の収益を長期的視点で捉え、当社独自のインセンティブ賃料発生型マスターリースを開発。リスクを限定しつつ、収益の増大をはかることが可能です。
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CREのマスターリース（インセンティブ賃料発生型）
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当社独自のシステムとして、稼働率が規定の値以上になるとインセンティブ賃料が発生し、保証賃料に加算されて送金されるシステムです。マルチテナント型の物件においてはリスクを限定しつつ収益アップをはかることが可能です。不動産運用として適切な設備投資を行っていただくことで、物件価値の長期維持、多様化するテナントニーズへの対応など物件の資産価値を最大限に引き出すことが可能です。
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●リーシング会社との連携
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| 株式会社ビルバンクや株式会社天幸総建との連携により、オーナー様には安定した入居者を、テナント様にはよりご要望に近い物件をマッチングいたします。 |
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