サブリースとは一言で言えば賃料保証のことです。不動産のオーナーとサブリース会社が契約することにより不動産を借上げ、それを他の入居希望者に賃貸する仕組みをいいます。オーナーからすれば入居者の有無にかかわらず一定の家賃が保証され、空室リスクが減り安心できます。
サブリース会社側にすれば入居者がいなくても不動産オーナーに対して賃料収入を保証するわけなので不動産の審査をおこないます。審査のポイントは立地条件や不動産の設備などです。そのため入居希望者が来ないような 不動産などはサブリース契約を結ぶことが難しくなります。
礼金や敷金は一般的に礼金はサブリース会社側の収入となり、敷金はサブリース会社側に預けられます。不動産オーナーにとって礼金 は実際の賃料収入になるものなので当初予定より減額になります。空室リスクか目前の礼金を取るかは通常、資金と合わせて考えます。
また、サブリースは賃料保証だけではなく他にも様々なサービスが付随されています。共有部分の管理･清掃 やクレームの対応、集金の代行や督促、入退去時の手続き代行などがサービスとして付随します。サブリースは不動産投資をしたものの不動産管理に手間隙をかける時間が無い方にとても便利なシステムでもあります。
