サブリースの仕組みとは

ジャスダックに上場しているコマーシャル・アールイー（CRE）では、サブリース契約を積極的に推し進めています。ただ、そのサブリースについて、十分に理解している方は、まだ少ないようです。

そのため本ページでは、サブリースの仕組みについての概要を説明したいと思います。

オーナー様とテナント様をマッチングするサブリース

不動産のオーナー様にとって、一番気にかかることは、賃料が入らないこと。このリスクを、CREが肩代わりするのがサブリース契約です。以下の図が示すように、オーナー様がテナント様と直接契約することはありません。テナント様からCREに賃料の入金がなかったとしても、オーナー様には決められた賃料をCREがお支払いいたします。このような契約形態にすることで、オーナー様にさまざまなメリットが生まれるのです。

サブリース契約のメリット

サブリースの代表的なオーナー様のメリットについて箇条書きにいたしましょう。

• 賃料保証
• テナント様とのトラブル回避
• 手間の軽減

サブリースのメリットに関しては、こちらの「サブリース契約のメリット」というページで簡単な解説をしています。

サブリースの仕組みを活用

サブリースの仕組みを活用するメリットをご説明しましたが、オーナー様によってはデメリットになることもあります。オーナー様が本来行わなければならない、「テナントの誘致活動」「賃料管理」「入退去手続き」などを代行して行なう場合、どうしても費用がかかってしまいます。副業として不動産投資を行なうため時間がないという方、高齢で不動産管理を十分に行なえないという方などにとっては、メリットが多いサブリースの仕組みですが、自分が管理をして、少しでも収益を増やしたいという方には向かない仕組みかもしれません。

ご自分のメリット・デメリットをよくお考えいただき、ぜひ一度CREにご相談ください。サブリースに関するご提案は、サブリース事業部がさせていただきます。サブリース事業部が行なっているサブリースに関連したサービス内容をご覧いただき、フリーダイヤル等より、ご要望をご連絡いただけましたら幸いです。

私たちCREは、常に新たなビジネスに積極的です。皆様のメリットを最大化することを念頭に、サービスの提供をさせていただきます。